




یکی از مهمترین تصمیمهای هر زوجی در ابتدای زندگی، تهیه خانه است. اگر قصد خرید خانه داشته باشید و بودجه شما نسبت به خانه مدنظر شما کمتر باشد، قاعدتاً خرید خانه با وام گزینه اول شما است که با چندین روش میتوانید اوراق مسکن خریداری نمایید.
اوراق مسکن که به تسه مشهور است در واقع یک حق امتیاز برای دریافت وام مسکن است. بانک مسکن برای جذابتر کردن سپردهگذاری در این بانک نسبت به بانکهای دیگر علاوه بر دادن سود، با شرایط خاصی به مشتریان اوراق هم میدهد. نماد معاملاتی تسه که در بازار فرابورس قابل معامله هست شامل نام ماه و دو رقم آخر سال صدور است. بهطور مثال نماد امتیاز تسهیلات مسکن دی ۹۷ مربوط به اوراقی است که دیماه سال ۱۳۹۷ منتشرشده است. هر کد در هر جلسه تنها مجاز به خرید ۱۶۰ ورقه در کلیه نمادها است و پس از خرید تا ۲ ماه امکان فروش وجود ندارد. البته گفتنی است این محدودیت برای نمادهایی که فقط ۴ ماه تا پایان معاملات آنها باقیمانده است، اعمال نخواهد شد. اوراق گواهی حق تقدم مسکن پیشتر در شعب بانک مسکن و تحت یک بازار غیر مسنجم معامله میشود که پس از پذیرش این اوراق در فرابورس، در عمل معامله این اوراق شکلی رسمی و ضابطهمند به خود گرفت. هر برگه از این اوراق به ارزش ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات است.
همواره دو راه برای دریافت تسهیلات مسکن وجود دارد؛ سپردهگذاری در بانک یا خرید اوراق تسهیلات مسکن که در بورس با نماد “تسه” خرید و فروش میشود. سپردهگذاری به چندین روش امکانپذیر است:
اگر زمان کافی برای سپردهگذاری را ندارید، بانک به شما میگوید که باید امتیاز وام فرد دیگری را بگیرید؛ یعنی کسی که از قبل در بانک سپردهگذاری کرده و صاحب امتیاز وام شده میتواند این وام را به شما انتقال دهد. بالطبع فرد انتقال دهنده بابت پولی که از قبل در حساب خوابانده و از هزینه فرصت آن این امتیاز وام را به شما میفروشد تا شما بدون نیاز به سپرده گذاری و به سرعت وام دریافت کنید. این کار از طریق اوراق انجام میشود. اوراق نقد شوندگی و شفافیت بالاتری دارد و میتوانید بهصورت اینترنتی با داشتن کد بورسی تهیه کنید. راه دیگر خرید آن نیز مراجعه به بانک مسکن است. قیمت خرید اوراق در این دو روش تفاوتی ندارد.
خرید اوراق مسکن راه چارهای برای دور زدن سپردهگذاری در بانک است. با خرید این اوراق دیگر لازم نیست از یک سال قبل سپردهگذاری کنید. در عوض میتوانید سراغ اوراق امتیاز تسهیلات مسکن بروید که به اوراق مسکن یا اوراق تسه شناخته میشوند. پس از خرید تعداد کافی از اوراق و طی شدن مراحل اداری و قانونی، تقریباً چند روز طول میکشد، میتوانید وام مسکن را دریافت کنید و آن را در اختیار فروشنده ملک بگذارید.
مدت اعتبار اوراق تسهیلات مسکن از زمان صدور تا ۲ سال است. اوراق تسه با توجه به زمانی که تا موعد سر رسید آن مانده است دارای قیمت متفاوتی هست و به همین دلیل برای هرماه آن نماد جداگانهای وجود دارد. در صورتی که مدت اعتبار اوراق تسه به اتمام برسد و سپردهگذار از این تسهیلات استفاده نکند، نماد مذکور بسته خواهد شد و مبالغ به سپردهگذار بازگردانده نخواهد شد؛ و لازم است در هنگام خرید به این تاریخها توجه کنید، چون بعد از پایان انقضای اوراق، از بانکها وامی دریافت نخواهید کرد. البته در اکثر موارد این فرصت دوساله اوراق برای شش ماه هم تمدید میشود. اوراقی که سر رسید آنها نزدیکتر است، معمولاً ارزانترند چون فرصت کمی برای اخذ وام آن وجود دارد. البته گهگاه در لیست قیمت اوراق تسه مشاهده میشود که اوراق جدید از اوراق قدیمی ارزانترند و اوراق قدیم باقیمت بالاتری در بازار معامله میشوند. این امر به دلیل برخی سفتهبازیهای قبلی برای اوراق قدیمیتر است.
قیمت اوراق برحسب عرضه و تقاضا تعیین میشود؛ یعنی هرقدر نسبت عرضه به تقاضا بیشتر باشد قیمت هم کمتر میشود و اگر تقاضا برای خرید اوراق بالا رود قیمت آنهم بالاتر میرود؛ بنابراین قیمت اوراق حتی در روز هم ممکن است چند بار تغییر کند. وقتی بازار خوب باشد و معاملات مسکن رونق داشته باشد، طبیعی است که قیمت اوراق هم افزایش مییابد و وقتیکه رکود بر بازار حاکم شود، قیمت اوراق هم کاهش خواهد یافت. قیمت اوراق بسیار نوسان دارد و ممکن است در یک روز هم متفاوت باشد. آخرین قیمت اوراق را میتوانید در بخش اوراق تسهیلات مسکن ببینید.
در تهیه اوراق مسکن باید به زمانی که قصد استفاده از آن را دارید توجه کنید تا تعادلی بین مهلت انقضا و قیمت اوراق برقرار کنید. در این مورد حتماً باید با بانک مشورت کرد چون فاصله زمانی بین خرید اوراق تا دریافت وام ممکن است تا دو ماه طول بکشد و باید مراقب بود تا به انقضای اوراق نرسد.
طبق آخرین مصوبه شورای پول اعتبار دیماه ۱۳۹۸، سقف وامی که با خرید اوراق میتوانید بگیرید در تهران برای فرد مجرد ۱۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۲۰۰ میلیون تومان است. در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر برای هر فرد ۸۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱۶۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۶۰ میلیون تومان برای هر فرد و ۱۲۰ میلیون تومان برای زوجین میتوانید وام بگیرید. البته در مصوبه جدید اشاره شده که میتوانید تا سقف ۴۰ میلیون تومان نیز وام جعاله دریافت کنید. درواقع زوجین میتوانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان در تهران وام مسکن دریافت کنند.
نرخ سود این وام ۱۷٫۵ درصد است و مدتزمان بازپرداخت اقساطش هم ۱۲ سال است. بازپرداخت اقساط هم به روش ساده و هم به روش پلکانی ممکن است. در روش ساده شما یک مبلغ مشخص را هرماه در کل دوره بازپرداخت میپردازید؛ اما درروش پلکانی مبلغ اقساط بهتدریج بیشتر میشوند. البته اگر خانه موردنظرتان در بافت فرسوده باشد، سود وام به ۱۶ درصد کاهش پیدا میکند. بانک برای قسطبندی بازپرداخت وام مسکن سهراه پیش روی مشتریاش میگذارد. روش ساده به این شکل است که کل اقساط تا ۱۲ سال آینده مبلغ ثابتی دارند. طرح پلکانی سه درصد به این صورت است که هرسال معادل سه درصد به مبلغ اقساط اضافه میشود. سومین روش طرح پلکانی ۲۰ درصد است که هر چهار سال یکبار مبالغ اقساط وام، ۲۰ درصد بالاتر میرود. اگر وام ۱۰۰ میلیونی گرفته باشید، درروش ساده تا ۱۲ سال باید ماهانه یکمیلیون و ۶۶۵ هزار تومان برای اقساط وام کنار بگذارید. اقساط اول درروش پلکانی سه درصد ماهانه یکمیلیون و ۴۹۲ هزار و برای پلکانی ۲۰ درصد، ماهانه یکمیلیون و ۴۸۷ هزار تومان است.
سود این وام ۱۷٫۵ درصد است. ولی باید توجه داشت که شما بابت خرید اوراق باید پول بپردازید و اگر این عدد را از مبلغ وام کم کنیم به این معنی است که شما عملاً بابت مبلغ وام کمتری باید اقساط تعیینشده را بپردازید. فرض کنیم شما میخواهید ۱۰۰ میلیون تومان وام بگیرید. ارزش هر برگ اوراق ۵۰۰ هزار تومان وام است؛ بنابراین برای ۱۰۰ میلیون تومان وام باید ۲۰۰ برگ اوراق بخرید. فرض کنیم که قیمت هر برگ اوراق ۴۱ هزار تومان باشد. در این صورت برای تهیه ۲۰۰ برگ اوراق باید ۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بپردازید. اگر این رقم را از مبلغ وام کم کنیم شما عملاً ۹۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان دریافت کردهاید.
در کنار این وام میتوانید یک وام جعاله ۴۰ میلیونی هم از بانک مسکن بگیرید که اگر عجله دارید میتوانید برای آنهم اوراق تهیه کنید. سود این وام هم ۱۷٫۵ درصد است اما دوره باز پرداختش کوتاهتر و حداکثر ۵ سال است.
زمانی که شما اوراق تسه را تهیه کردید و سر رسید آن فرا رسید با ارائه به بانک، تسهیلات در دفتر اسناد رسمی ثبت خواهد شد و در زمان عقد قرارداد طی یک برگه چک بانکی به فروشنده واحد مسکونی پرداخت میگردد. از زمانی که اوراق تسهیلات مسکن را تهیه میکنید تا زمان انقضای آن شما میتوانید اقدام به دریافت وام مسکن کنید. ذکر این نکته مهم است که با توجه به فرآیند زمان بر بودن دریافت وام مسکن، توجه داشته باشید که اوراقی که میخرید خیلی نزدیک به تاریخ سر رسید آن نباشد. بهطور مثال اوراقی بخرید که حداقل ۲ ماه از زمان سر رسید آن باقی مانده باشد. بر اساس شهر محل زندگی وامگیرنده، مبلغ اعطایی به هر فرد متفاوت است. در شهرهایی که جمعیت بیشتری وجود داشته باشید مبلغ تسهیلات بیشتر است. در حال حاضر مبلغ اعطایی به هر فرد بین ۸۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان است.
تا زمستان سال گذشته تنها بانک مسکن بود که اوراق تسهیلات را در ازای سپردههای ممتاز جذب شده منتشر میکرد و این اوراق که هر فقره از آنها حق تقدم اخذ ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات مسکن را به خریدار میدهد، با نماد «تسه» در بازار رسمی فرابورس مبادله میشد. این در حالی است که در سال جاری اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی با نماد «تملی» رسماً در فرابورس معرفی و عرضه آن آغاز شد. (مهمترین ویژگی اوراق جدید که از سوی بزرگترین بانک دولتی منتشر میشود، انحصارشکنی از بازار اوراق مسکن است که پیشازاین تنها بانک عامل بخش مسکن در آن یکه تاز بود.)
سلام.ایا میشهواوراق با سر رسیدهای مختلف خرید؟ یعنی نصف اوراق رو تاریخ فروردین بگیریم نصف رو تاربخ اردیبهشت یا خرداد بخریم؟
باسلام دوست عزیز
این موارد باید از شعب بانک مسکن استعلام شود چون کمی سلیقه ای برخورد می کنند ولی در کل باید تمام موانع تا روز ترهین ملک را محاسبه کنید و بعد اقدام به خرید اوراق کنید تا متضرر نشوید
سلام وقتتون بخیر،سوالی از شما داشتم که ممنون میشم جواب بدین،در حال حاضر به هریک از زوجین مبلع۲۴۰ میلیون تومان به وسیله اوراق وام تعلق میگیره یا مجموعا و باهم ۲۴۰ میلیون تومان هست
باسلام دوست عزیز
سقف تسهیلات:
– تهران: 4 میلیارد ریال( هریک از زوجین 2000 میلیون ریال)در تسهیلات ساخت حداکثر تا سقف مجاز در سیاست های اعتباری قابل پرداخت می باشد
– مراکز استان و شهرهای بالای 200هزار نفر: 3200میلیون ریال(هریک از زوجین 1600 میلیون ریال)
– سایر شهرها: 2400میلیون ریال(هر یک از زوجین 1200 میلیون ریال)
با سلام و خسته نباشید…
آیا برای دریافت وام مسکن،وام اولی به کل کنسل شده یعنی؟؟؟وام اولی که سودش ۸ درصده
یعنی الان وام مسکن کلا با سود ۱۷٫۵ درصده؟؟؟؟؟؟
باسلام دوست عزيز
2 نوع وام پرداخت مي شود يكي وام مسکن یکم سود 8 با حداقل مدت انتظار دو دوره ۶ ماهه معادل یک سال و وام با اوراق كه 17.5درصد پرداخت مي شود و انتظار ندارد
با سلام من و همسرم سال ۹۶وام خرید مسکن با استفاده ازخرید اوراق گرفتیم الان میخواهیم اوراق بخریم برای وام جعاله آیا برای وام جعاله نیاز به ضامن هست؟یا فقط خرید اوراق کافیه؟و اینکه شرایط همه بانک مسکن ها یکیه یا فرق داره؟
باسلام دوست عزيز
اگر وام گيرنده شاغل نباشد ضامن نياز دارد
سلام و خداقوت
میشه همزمان هم سپرده ۴۰ میلیونی گذاشت که سال بعد ۱۲۰ میلیون وام گرفت و هم در سال بعد از وام ۱۴۰ میلیونی یا ۱۶۰ میلیونی خرید اوراق استفاده کرد که جمعا بشه از بانک مسکن ۲۶۰ میلیون وام گرفت
باسلام دوست عزیز
خیر.
سلام آیا با وام مسکن میتوان زمین هم خریداری کرد
باسلام دوست عزیز
خیر
با سلام و تشکر از پاسخ های مفیدتون
من سال ۹۷ حساب مسکن یکم باز کردم و پارسال سقف امتیاز وام یکمم کامل شد ولی وام رو نگرفتم . و پولم رو کامل برداشتم از حساب .
بانک به من گفت یکسال فرصت داری از وامت استفاده کنی و بعد یکسال امتیازت کم میشه
میخواستم بدونم الان که یکسالش داره تموم میشه چه کار باید بکنم برای حفظ امتیاز وامم؟
و اینکه اگر امتیازش کم بشه ، میشه با خرید اوراق به اندازه کسری امتیاز اوراق بخرم تا سقف مبلغ رو دریافت کنم؟
ممنون
باسلام دوست عزیز
با توجه به برخورد سلیقه ای شعب در این موارد پیشنهاد می شود از شعبه بانک پیگیری کنید
سلام میخواستم بپرسم برای سند سه دانگ هم میشه با خرید اوراق وام گرفت ؟اگه سه دانگ دیگه هم رضایت داشته باشه
باسلام دوست عزیز
بانک ۶دانگ را در رهن می برد و هر دو نفر باید برای ترهین در دفترخانه حضور یابند
سلام،آیا میشه وام رو به اوراق تبدیل کرد و فروخت؟
باسلام دوست عزیز
خیر
سلام ما ۹۰ میلیون اوراق بهادار گرفتیم برای وام مسکن ولی الان بانک گفته میزان کمتری وام پرداخت می کنه ایا امکان فروش بقیه اوراق بهادار هست ؟
باسلام دوست عزیز
۴ ماه بعد از خرید اوراق امکان فروش دارید به شرطی که از طرف بانک ابطال نگردد
برای دریافت اوراق مسکن زوجین. حتما باید هر دونفر توی یک بانک حساب داشته باشیم یا خیر؟
میشه که زمان افتتاح حساب در بانک مسکن درخواست خرید اوراق داد یا حتما باید بین این دوتا درخواست چند روز فاصله بیوفته؟
چه زمانی فروشنده ملک باید جهت انتقال اوراق تهیه شده توسط خریدار در بانک حضور داشته باشه؟
باسلام دوست عزیز
معمولا هر شعبه متقاضیان را ملزم به افتتاح حساب در همان شعبه می کنند.هر دو باید حساب داشته باشند.معمولا شعب پیشنهاد می کنند برای تسریع در روند فرآیند اوراق توسط متقاضیان به صورت مجزی از کارگزاریها تهیه شود.فروشنده در دفترخانه برای دریافت چک حضور می باید ولی اصل مدارک فروشنده برای تشکیل پرونده نیاز است
سلام وقتتون بخیر درصورت خرید منزل و دریافت وام هرزمانی که بخاهیم منزل میتونیم بفروشیم؟ و این اگر خونه مد نظر تا مبلغی در گرو دادگستری باشه و بخوام بخرم امکان دریافت وام هست؟
پیشاپیش ممنونم از پاسخگوییتون
باسلام دوست عزیز
شرط فروش خانه در رهن بانک تسویه وام و یا تعویض وثیقه است.شرط دریافت وام سندی است که در رهن نباشد
با سلام
من اوراق تسه ۹۸۰۹ رو خریدم و با اون وام اوراق و در اسفند ماه سال گذشته دریافت کردم. الان مبلغ خریداری شده و میزان خریدم در پرتفوی کارگزاری مفید قابل مشاهده است ولی قابل معامله نیست. سوالم اینه آیا پس از اتمام اقساط وام قابل خرید و فروش می باشد یا خیر؟
اگر خیر که دلیل نمایش این سهام در پرتفوی من چیه؟
باسلام دوست عزیز
اوراق درزمان دریافت وام ابطال می شوند.برای حذف با کارگزاری مذکور تماس بگیرید
با سلام
آیا پس از خرید اوراق و برداشت وام مسکن زوجین اوراق باطل میشه یا دوباره میشه از طریق بورس قبل از سر رسید فروخت
با تشکر
باسلام دوست عزیز
اوراق باطل می شود
با سلام ببخشید در حال حاضر برای خرید اوراق با تاریخ انقضا ۳ ماهه برای وام ۱۴۰ ملیونی شهر تهران ( ۱۰۰ ملیون مسکن و ۴۰ میلیون جعاله) از بورس چه اقدامی باید کرد؟
باسلام دوست عزیز
باتوجه به زمان انقضای ۲سال اوراق تسه برای انتخاب آنها اقدام کنید
با سلام
در مرحله اول باید برای خرید اوراق چکار کرد؟ تو سایت تی اس ام نگاه کردم تسه بانک مسکن از سال ۸۹ تا ۹۲ موجود بود. ماباید از بین اینا اوراق بخریم؟
باسلام دوست عزیز
اولین مرحله داشتن کد بورسی است. اوراق تسه ۲ سال اعتبار دارند انتخاب بر مبنای مدت زمان باقی مانده از اعتبار و درخواست شما صورت می گیرد.
برای جستجو نام تسه یه همراه سال آن را وارد کنید
مثلا :تسه۹۷
با سلام
ضمن قدردانی از شما بابت مطالب مفیدتان. آیا امکان خرید مسکن از اقوام درجه یک مثل پدر و مادر در این طرح وجود دارد؟ یعنی بانک مسکن محدودیتی در این خصوص ارائه کرده یا خیر؟ با تشکر
باسلام دوست عزیز
خیر امکان خرید از همسر، پدر،مادر،خواهر، برادر،پدربزرگ و مادربزرگ نیست
با سلام
اگر اوراق خریداری شده برای دریافت را به بانک ارائه داده اما به خاطر مشکل ثبتی نتوان وام را دریافت کرد آیا امکان فروش اوراق به غیر وجود دارد؟
باسلام دوست عزیز
اگر اوراق توسط بانک ابطال شده باشد که اقدامی نمی شود انجام داد ولی اگر باطل نشده باشد بعد از ۴ ماه قابل فروش هستند
سلام
بعد از خرید خانه هم میشه با سند اوراق و وام گرفت؟
باسلام دوست عزیز
اگر سند به نام شما انتقال داده شود امکان اخذ تسهیلات ندارید
سلام
اگه وام مسکن با اوراق یگیریم آیا پس از مدتی میشه وام را تسویه کرد؟
باسلام دوست عزیز
بله
سلام ببخشید من قبلا از وام ۳۵ملیونی بانک مسکن استفاده کرده و ۵ سال آنرا پرداخت کرده ام آیا می توانم اوراق بخرم برای اینکه می خواهم آن خانه را بفروشم و خانه دیگری تهیه کنم و همسرم که وام ۴۰ ملیونی بانک مسکن مهر دارد می تواند اوراق بخرد البته برای خرید آپارتمان جدید باید هر دو مسکن را بفروشیم ؟ و چقدر وام به ما تعلق می گیرد و آیا اینکه برای خرید این آپارتمان باید ۳ دونگ ۳ دونگ به نام هردوی ما باشد ؟
باسلام دوست عزیز
این وام به افرادی که برای نخستین بار درصدد خرید خانه هستند، تعلق می گیرد، افرادی که خانه اولی هستند باید بالای هجده سال داشته باشند و درآمد مستقل، همچنین چنانچه زوجی، خانه ای نخریده و سندی به نام آنها نباشد به عنوان خانه اولی محسوب می شوند.
آیا با خرید اوراق و استفاده از وام مسکنی که با اوراق خریداری شده، امتیاز استفاده از صندوق مسکن یکم برای ملکی دیگر، از بین میرود یا خیر؟
من الان سپرده مسکن یکم برای خودم و همسرم افتتاح کردم و قصد دارم تا سال دیگه که نوبت وام میرسه، با خرید اوراق، ملکی رو بخریم. اگه از اوراق استفاده کنیم اون امتیاز مسکن یکم باطل می شود یا نه؟
باسلام دوست عزیز
به دلیل اینکه باخرید اوراق فرم ج شما قرمز می شود نمی توانید از امتیاز مذکور استفاده کنید.ولی از شعب بانک نیز استعلام بگیرید
باسلام وممنون ازجوابهای کاملتون.من وهمسرم سجام ثبت نام کردیم خونه خریدیم کارهای اداری بانک درحال انجام هست امروزبانک گفت ماانجام بدیم خرید اوراق رو ده روز طول میکشه خودت بیرون بخری دوروزکدبورسی داریم پس باید بریم کارگزاری سجام درسته؟بانک گفت برم حافظ؟کجاست؟امامنظوراز امضای قرارداد همراهمون باشه رو نفهمیدم قراردادچی؟ممنون ازتوضیحات وراهنماییتون.خداخیرتون بده
باسلام دوست عزیز
سفارش خرید میتواند بهصورت حضوری، تلفنی، اینترنتی و یا خرید آنلاین صورت پذیرد. توجه به این نکته ضروری است که برای ثبت سفارش بهصورت هر یک از روشهای ذکرشده، علاوه بر دارا بودن کد سهامداری، امضای قرارداد مربوط به هر یک از این روشها نیز ضروری است.
بعد از واریز مبلغ خرید اوراق بهحساب کارگزاری و تکمیل فرم درخواست خرید، اوراق برای مشتری خریداری میشود. برگه گواهی اوراق خریداریشده بعد از گذشت سه روز کاری آماده تحویل به مشتری برای ارائه به بانک مسکن است
سلام خیلی سپاسگزارم
مطالب عالی بود
من هفته گذشته یک واحد خریداری کردم
امروز رفتم بانک گفت برو از طریق بورس اوراق بخر
اول شهریور باید بریم سند بزنیم
سوال من باید اوراق کدام ماه ها را خریداری کنم ؟؟
باسلام دوست عزیز
مدت اعتبار اوراق صادر شده از تاریخ صدور به مدت دو سال است و درصورتی که مدت اعتبار این اوراق به پایان برسد و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف می شود و وجوه پرداختی برای خرید اوراق به سرمایه گذار مسترد نمی شود و به همین دلیل سرمایهگذارانی که قصد استفاده از تسهیلات این اوراق را ندارند، باید تا قبل از پایان مهلت اعتبار این اوراق را در بازار به فروش رسانند.
سلام وقت بخیر
من اوراق مسکن خریدم میشه راهنمایی بفرمایید چطوری می تونم از اوراق چاپ بگیرم جهت ارایه به بانک مسکن
باسلام دوست عزیز
گواهی را کارگزاری برای شما چاپ و آنرا به شعب بانک ارایه می دهید
سلام
من از کارگزاری مفید. نه میلیون تسه ۹۹۰۳ اشتباهی خریدم.هرکسی راه فروشش راهنمایی کنید.ممنون
باسلام دوست عزیز
برای جلوگیری از سودجوییهای احتمالی و دستکاری های قیمتی و جلوگیری از نوسانگیریهای احتمالی اوراق تسه، شرکت فرابورس تدابیری را اندیشیده است، اوراق تسهیلات مسکن از ۲ تا ۴ ماه بعد از تاریخ خرید قابل فروش نیستند و ناظر آنها تا پایان محدودیت فروش، شرکت فرابورس باقی میماند و در این مدت ناظر غیرقابل تغییر است. پس از گذشت این مدت میتوان، با تغییر ناظر این اوراق را در هر کارگزاری به فروش رساند. البته این محدودیت برای نمادهایی که کمتر از ۴ ماه از اعتبار آنها باقی مانده، اعمال نمیشود.
سلام
من یه خونه به صورت وکالتی خریدم ولی سند نداشت و الان در نوبت سند هستم، آیا میتونم بعد از صدور سند به نام خودم ،با این سند وام خرید مسکن بگیرم؟
با سلام دوست عزیز
با توجه به اختیارات شعب در پرداخت تسهیلات به شعبه مورد نظر مراجعه کنید
با سلام،اگر برای خرید مسکن مهر که سند انها بعد از ۵ سال بعد از پرداخت وامهایش صادر میشود میتوان از خرید اوراق مسکن اقدام کرد؟
با سلام دوست عزیز
واحدهای طرح مسکن مهر دارای تسهیلات ویژه تا سقف ۴۰ میلیون تومان هستند و استفاده همزمان از دو نوع تسهیلات خرید مسکن برای یک واحد مسکونی امکان پذیر نیست، متقاضیانی که قصد خرید این واحدها با استفاده از تسهیلات صندوق یکم را دارند مجاز به استفاده از یک نوع تسهیلات خرید مسکن هستند. متقاضیان استفاده از تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم برای خرید واحدهای مسکن مهر ابتدا باید تسهیلات مسکن مهر را تسویه کنند.
لینک خبر
سلام میخواستم بپرسم اگر مسکن در شهر تهران داشته باشیم میتونیم برای خریدتسه جعاله از بانکهای مسکن شهرستان اقدام کنیم
با سلام دوست عزیز
شرایط متقاضیان:
متقاضی دارای حداقل ۱۸ سال تمام با درآمد مستقل و مکفی باشد.
متقاضی و همسر وی از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی،انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.
متقاضی از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشد.
اخذ استعلام فرم ( ج) از وزارت راه وشهرسازی به منظور عدم دریافت تسهیلات بانکی و استفاده از امکانات دولتی (زمین،مسکن،تسهیلات یارانه ای و …)توسط متقاضی و همسر وی الزامی است.
سلام خسته نباشید خواستم بدونم برای خرید اوراق وام زوجین یکی از زوجین کد بورسی داشته باشه کافیه یا هردو باید داشته باشن ؟
با سلام دوست عزیز
هردو نیاز به کد بورسی دارند
بله یکی از دو فرد کد بورسی داشته باشد کافی هست
سلام و عرض ادب
میخوام وام مسکن یکم بگیرم اما ضامن ندارم
کارمند داروخانه هستم و فیش حقوقی هم ندارم
چطور میتونم توانایی مالی خودم رو برای بازپرداخت اقساط تسهیلات اثبات کنم
با سلام دوست عزیز
لطفا به شعبه بانکی که تقاضای وام کردید مراجعه کنید
با سلام ممنون از راهنمایی خوبتون
میخواستم بدونم اوراق رو که میخریم تا چه مدت اعتبار داره؟
واینکه اوراق رو باید از کجا بخریم
با سلام دوست عزیز
اعتبار این اوراق از زمان صدور به مدت دو سال شمسی است؛ لازم به ذکر است که مدت اعتبار اوراق تسه، ممکن است حداکثر تا دو دوره ۶ ماهه (مجموعاً ۱۲ ماه) با صلاحدید بانک مسکن تمدید شود.
چنانچه دارنده اوراق تسه در مدت اعتبار، از تسهیلات استفاده نکرده باشد، مبالغی که جهت خرید آن پرداخت نموده است، به او بازگردانده نمیشود.
برای استفاده از اوراق امتیاز تسهیلات بانک مسکن، لازم است متقاضی پیش از اقدام به خرید این اوراق، از شرایط اعطای تسهیلات بانک مسکن مطلع شود؛ زیرا چنانچه واحد مسکونی موردنظر متقاضی با شرایط و ضوابط واحدهای مسکونی مشمول تسهیلات بانک مسکن مطابق نباشد، امکان برخورداری از این تسهیلات وجود نخواهد داشت.
پس از آگاهی از شرایط اعطای تسهیلات، در صورت دارا بودن کد معاملاتی بورسی، متقاضی میتواند از طریق کارگزاریها اقدام به خرید اوراق مذکور نماید. سفارش خرید میتواند بهصورت حضوری، تلفنی، اینترنتی و یا خرید آنلاین صورت پذیرد. توجه به این نکته ضروری است که برای ثبت سفارش بهصورت هر یک از روشهای ذکرشده، علاوه بر دارا بودن کد سهامداری، امضای قرارداد مربوط به هر یک از این روشها نیز ضروری است.
سلام
ممنون ازاطلاع رسانی دقیقتون
من فقط یه موردرو متوجه نشدم
اونم اینکه وقتی اوراق خریداری شدمبلغ اوراق ازاصل پول وام کم میشه
با سلام دوست عزیز
سود این وام ۱۷٫۵ درصد است. ولی باید توجه داشت که شما بابت خرید اوراق باید پول بپردازید و اگر این عدد را از مبلغ وام کم کنیم به این معنی است که شما عملاً بابت مبلغ وام کمتری باید اقساط تعیینشده را بپردازید. فرض کنیم شما میخواهید ۱۰۰ میلیون تومان وام بگیرید. ارزش هر برگ اوراق ۵۰۰ هزار تومان وام است؛ بنابراین برای ۱۰۰ میلیون تومان وام باید ۲۰۰ برگ اوراق بخرید. فرض کنیم که قیمت هر برگ اوراق ۴۱ هزار تومان باشد. در این صورت برای تهیه ۲۰۰ برگ اوراق باید ۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بپردازید. اگر این رقم را از مبلغ وام کم کنیم شما عملاً ۹۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان دریافت کردهاید.
سلام روزتون بخیر
من مجردم و شاغل نیستم
ی مقدار پس انداز دارم که میخواستم با ۱۰۰تومن وام خونه خریداری کنم و بعدش اجاره بدم که اقساطش ازین طریق اجاره دادنش در بیاد
ولی یجاییش متوجه شدم که باید شاغل باشم که بهم وام تعلق بگیره
یعنی اگه شغل نداشته باشم نمیتونم اقدام کنم؟
باسلام دوست عزیز
احرازصلاحیت شغلی برای پرداخت اقساط لازم است اما به یکی از شعب مراجعه و استعلام کنید
باعرض سلام وخسته نباشید. من اوراق تسه رواز طریق کد بورسیم خریداری کردم وروز بعدش برای چاپ گرفتن گزارش دارایی هام از طریق کافی نت اقدام کردم وتعداد سهام تسه۰ پرینت گرفته شد. خواستم بپرسم چند روز بعد باید پرینت بگیرم که تعداد سهام تو قسمت گزارش دارایی هام درست پرینت گرفته بشه که به بانک ارائه بدم. ممنون از سایت خوبتون
با سلام دوست عزیز
در صورتی که بعد از گذشت سه روز موفق به چاپ نشدید با پشتیبانی کارگزاری تماس بگیرید
با سلام من اوراق تسه مسکن رو از کد آنلاینم خرید کردم-با کارگزاری که تماس گرفتم بعد ۲ روز برید سایت ddn.csciran.com و سندشو پرینت بگیرید اما در این سایت گزینه ای برای این کار ندیدم فقط دارایی سهام و … نمایش داده می شود-لطفا راهنمایی فرمایید.
با سلام دوست عزیز
بعضی از کارگزاری ۲ روز بعد از خرید ضمن حضور مشتری در کارگزاری اوراق چاپ شده را تحویل می دهند.علی ای حال با کارگزاری مجددا تماس بگیرید
باسلام خیلی عالی ومفید واموزنده وروشن کننده فرد برای گرفتن وام جهت خرید مسکن باارواق بود ممنونم
فقط ۳نکته متوجه نشدم
۱اینکه وام با دادن ارواق گرفته میشه ضامن معتبر هم مثل وام های دیگه هم بایدد داشته باشیم
۲اینکه وکیل به چه معناست وکیل برای چی وچگونه وچطوری گیربیاریم. کاربردش چیه. ومنظورازوکیل؟
۳اینکه زوجین مجردها بکنار مثلا من که بامادرم تنها زندگی میکنیم وازپدر جداشدیم وطلاق داره چندساله بخوایم بگیریم کدوم دسته حساب میشیم برای شرایط گرفتن وام خرید مسکن ؟
با سلام دوست عزیز
درخواست برای معرفی ضامن تنها زمانی مورد نیاز است که فرد نتواند توانایی مالی خود برای بازپرداخت اقساط تسهیلات را به اثبات بانک برساند؛ در غیر این صورت ارائه مدارک درآمدی و حقوقی فرد متقاضی برای دریافت تسهیلات کفایت میکند و نیازی به معرفی ضامن وجود ندارد.طبق آخرین مصوبه شورای پول اعتبار دیماه ۱۳۹۸، سقف وامی که با خرید اوراق میتوانید بگیرید در تهران برای فرد مجرد ۱۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۲۰۰ میلیون تومان است. در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر برای هر فرد ۸۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱۶۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۶۰ میلیون تومان برای هر فرد و ۱۲۰ میلیون تومان برای زوجین میتوانید وام بگیرید. البته در مصوبه جدید اشاره شده که میتوانید تا سقف ۴۰ میلیون تومان نیز وام جعاله دریافت کنید. درواقع زوجین میتوانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان در تهران وام مسکن دریافت کنند.
ممنون از اطلاعات عالیتون؟ آیا میشه علاوه بر وام مسکن یکم از طریق سپرده گذاری از یکی دیگه از وام های بانک مسکن مثل خرید اوراق و یا جعاله ام استفاده کرد؟
با سلام دوست عزیز
طبق آخرین مصوبه شورای پول اعتبار دیماه ۱۳۹۸، سقف وامی که با خرید اوراق میتوانید بگیرید در تهران برای فرد مجرد ۱۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۲۰۰ میلیون تومان است. در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر برای هر فرد ۸۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱۶۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۶۰ میلیون تومان برای هر فرد و ۱۲۰ میلیون تومان برای زوجین میتوانید وام بگیرید. البته در مصوبه جدید اشاره شده که میتوانید تا سقف ۴۰ میلیون تومان نیز وام جعاله دریافت کنید. درواقع زوجین میتوانند تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان در تهران وام مسکن دریافت کنند.
خیلی جالب بود. ممنون از سایت خوبتون.موفق باشین
سلام تشکر از توضیحات مناسب شما
من برگ تسه رو خودم از طریق کد بورسی و کارگزاری مفید در بازار بورس خریداری کردم حالا چگونه باید به بانک ارائه کنم یعنی برگه ها رو از کجا باید بگیرم و تحویل بانک بدم؟
تشکر
با سلام دوست عزیز
پس از آگاهی از شرایط اعطای تسهیلات، درصورت دارا بودن کدمعاملاتی، متقاضی می تواند از طریق کارگزاریها اقدام به خرید اوراق مذکور نماید. سفارش خرید میتواند به صورت حضوری، تلفنی، اینترنتی و یا خرید آنلاین صورت پذیرد. توجه به این نکته لازم است که برای ثبت سفارش به صورت هر یک از روشهای ذکر شده، علاوه بر دارا بودن کد سهامداری، امضای قرارداد مربوط به هر یک از این روشها نیز ضروری است. بعد از واریز مبلغ خرید اوراق به حساب کارگزاری و تکمیل فرم درخواست خرید، اوراق برای مشتری خریداری میشود. برگه گواهی اوراق خریداری شده بعد از گذشت سه روز کاری آماده تحویل به مشتری برای ارائه به بانک مسکن است. پس از انجام مراحل بانکی و دریافت وام از بانک مسکن، اوراق مربوطه توسط شعبه بانک باطل شده و قابل فروش نخواهند بود،
با سلام. ممنون از مطالب خوبتون.
چرا سقف وام مسکن از طریق اوراق مسکن که توی توضیحات نوشتین (زوجین ۲۰۰) با عددی که در قسمت “سه نکته منفی وام گرفتن با استفاده از اوراق مسکن” نوشتین متفاوته؟
با سلام دوست عزیز
مهمترین نکته منفی در وام اوراق تسهیلات پایین بودن سقف وام است. طوری که اگر بخواهید سپردهگذاری در بانک را دور بزنید و با اوراق تسهیلات مسکن وام بگیرید، سقف وام حدود ۴۰ درصد کاهش پیدا میکند.